奥宸、千益丰…昆明多家房企破产！全国271家“阵亡”！苦苦维权的业主：我们的房子怎么办？

近日，关于房企破产的消息受到大家的关注和热议。

据人民法院公告网数据显示，截至7月23日，2019年全国共有271家房地产企业宣告破产清算。除了大量不知名的中小型房企之外，位列全国500强的上市房企也赫然在列。

人民法院公告网截图

在破产的271家房企中

昆明也有3家房企

云南奥宸房地产开发有限公司

昆明千益丰房地产开发经营有限公司

昆明香缇玫瑰房地产开发有限公司

根据人民法院公告网相关信息，法院于5月20日分别公布了昆明香缇玫瑰房地产开发有限公司和云南奥宸房地产开发有限公司的破产文书。

人民法院公告网截图

而昆明千益丰房地产开发经营有限公司破产重整一案的法律文书，也于3月16日进行了公布。

人民法院公告网截图

除此之外，近期备受关注的汇都国际3期开发商——驰久地产也于近期依法启动了破产重整程序。

云南奥宸房地产开发有限公司

今年5月，都市时报曾报道奥宸地产和昆明香缇玫瑰地产公司开发的奥宸中心、奥宸中央广场等楼盘烂尾的新闻。《凄凉！昆明一小区烂尾5年 业主搭帐篷夜宿工地》

奥宸中央广场（8099999图）

其中，位于广福路附近的奥宸中心项目停工四年，业主经过多年维权仍然接不到房，无奈之下，数十名业主们决定搬进已经停工多年的烂尾楼里居住。

其中一名业主说，“这个房子到最后的结果可能就是破产清算，现在我已经无家可归了。我是全款买了房，那么我要住我的房子。”

业主搭帐篷夜宿工地 （8099999图）

昆明千益丰房地产开发经营有限公司

同样面临破产的昆明千益丰房地产开发经营有限公司，于2013年开始销售铂金大道附近誉峰国际楼盘的商品房部分，并承诺业主于2015年交房，可是直到2018年，该楼盘都没交房，业主被迫展开自救。

经过6年多的等待，1000多户业主自筹8000多万走上自救之路。今年5月15日，小区终于完成收尾工作，业主们拿到了新房的钥匙。

然而，29日上午，记者来到誉峰国际小区，除了业主自救的三栋住宅楼外，商用区域仍处于停工状态。

云南驰久房地产开发有限公司

7月23日，都市时报报道了汇都国际3期烂尾3年，业主搭帐篷维权一事。

《都市时报》版面截图

7月22日，在汇都国际3期停工工地上，聚集了数十名购房业主，他们带着帐篷和生活用品，准备住进尚未完工交房的烂尾楼。而此前，已有近80名业主在此驻扎过夜。业主们之所以“入住”工地，是因为购买的房子从2016年6月就停工至今，交房一直遥遥无期。

经核实，汇都国际3期于2014年5月开工建设，开发企业为驰久地产，开发面积21.38亩，涉及回迁安置187户，于2018年6月完成1、2号楼主体施工并封顶断水，后因开发商资金问题停工；2019年7月15日，金马源公司董事长、驰久公司实际控制人周一平被盘龙区法院司法拘留。

社区工作人员到汇都三期工地听取诉求 社区供图

目前，出于安全考虑，维权业主已被劝离，同时，盘龙区多次召开协调会，对业主部分诉求进行答复：汇都国际3期实施企业驰久地产依法启动破产重整，由于项目前期手续不全，业主无法进行自救；待破产重整后，继续依法维护认购者合法权益，要么实现退款，要么实现继续优惠购房。

新闻多看点

相关部门对部分业主问题的答复

1.在政府已经明确依法推动破产重整、盘活项目的情况下，政府能否参与、支持认购户实施自救行为？

答：根据项目存在的情况，政府明确依法推动并支持汇都国际3期实施企业驰久地产依法启动破产重整，以便一揽子解决回迁户回迁安置问题及各类债权人的合法权益。

2.在项目前期建设手续不全的情况下，自救能否办理相关恢复建设手续？

答：鉴于项目前期手续不全，认购户等主体对此进行举报，在项目未完善相关建设审批手续的情况下，政府不可能同意以自救或其他形式实施的建设行为。

3.实施驰久地产破产重整的具体含义和目的是什么？

答：是根据《破产法》的规定依法启动，清理已经僵尸化的公司，恢复公司经营，恢复项目建设，盘活项目。实施驰久公司破产重整的目的是盘活项目，恢复经营，交付回迁安置房，维护债权人和债务人的合法权益，使各类债权人得到公平受偿，维护社会经济秩序和社会稳定。

4.实施驰久公司破产重整如何维护认购户的合法权益？

答：实施破产重整将根据具体情况，依法维护认购户的合法权益，要么实现退款，要么实现继续优惠购房。

5.驰久公司与金马源公司是什么关系？是不是金马源将驰久公司的资金拿走了？

答：驰久公司原股东与金马源公司股东有重合，但两个公司是独立的。金马源公司在驰久公司项目实施过程中，为推动驰久公司实施项目建设，向驰久公司提供数亿元的资金，金马源公司对驰久公司享有债权。

6.驰久公司破产重整对金马源公司及汇都国际1期、2期是否有好处？

答：驰久公司破产重整有利于解决金马源对驰久公司的债权，金马源实现债权后有利于为解决汇都国际1期、2期遗留问题提供资金。

7个月的时间

全国271家房企破产

这一现象也被网友喻为

“地产业新一轮洗牌”

然而，对于很多购房者来说

这一数据无疑让他们充满了担忧

如此多的房企陆续破产

如购房者遇到类似情况该怎么办？

对此，律师给出了建议

▼

开发商进入破产程序

业主应积极跟踪审理情况

针对目前房企破产，楼盘烂尾的情况，可视开发商是否进入破产程序为分界采取不同的维权方式。如果没有进入破产程序，购房者可以与开发商协商，解除购房合同，退还相应款项，如果协商不成，购房者则可以向法院提起诉讼。

国浩律师（昆明）事务所傅川云律师：“如果已经进入破产程序，并且法院也发布了破产案件的公告，此种情况下我们建议购房者积极跟踪案件破产审理情况，如果申报债权的时候积极申报相应的债权，争取在破产重整或破产清算中维护自己的合法权益。”

来源：都市时报综合都市条形码

文字：都市时报全媒体记者 赵茜 通讯员 尹元家

图片：除署名外都市条形码图

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